In tegenstelling tot een regulier koophuis, wordt een waardebepaling of taxatie voor verhuurde woningen heel anders uitgevoerd.
Stel dat u een verhuurde woning heeft in een straat waar huizen voor pakweg 4 ton worden verkocht, dan betekent het niet dat u de waarde van uw verhuurde woning daarmee kunt meten.
Waarom is dat zo en hoe wordt de waarde dan wel berekend?
De waarde van een verhuurde woning hangt af van de verhuuropbrengsten.
Een berekening van de waarde gaat meestal uit van een looptijd van 19 jaar.
Stel:
- Hypotheeklasten per jaar: €15.000
- Huuropbrengsten na aftrek van onderhoudskosten: €25.000
Dit resulteert in een opbrengst van €190.000 over 19 jaar.
Stel dat u de woning koopt voor €180.000, dan beschikt u over een rendement van €190.000/€175.000=5.5%.
Dit wordt ook wel het rendement op een verhuurde woning genoemd.
Tot slot bestaan er ook leegwaardes. In principe is dat een heel andere berekening, maar ook deze wordt er vaak naast gehouden.
In Nederland bestaan er leegwaarderatio’s, welke mogen worden vermenigvuldigd met de WOZ-waarde.
De marktwaarde van een huis in (toekomstige) verhuurde staat kan op deze manier worden benaderd.
Er zijn vaak meer nuances aan te brengen in de marktwaardes in verhuurde staat.
Want het kan natuurlijk voorkomen dat u het huis voor veel te laag verhuurd. Dat noemt men ook wel ‘laag verhuurde woningen’.
Dan zult u door bovenstaande berekening wellicht denken dat uw verhuurde huis weinig oplevert, maar het gaat ook om de potentie.
Er zal ook worden gekeken naar de mogelijkheden om de huuropbrengsten te optimaliseren.
De potentie die eruit kan worden gehaald, kan genuanceerd worden meegenomen bij het bepalen van de hoogte van het bod.
De uitslag van de taxatie is dan ook niet meteen het bod. Er wordt altijd breder gekeken naar wat voor iedereen een optimale balans is.
Indien u een verhuurde woning heeft, meldt deze dan altijd aan bij de juiste partijen.
Overweeg daarom ook vastgoedbedrijven die veel ervaring hebben met verhuurd vastgoed.
RuimteTeHuurTeKoop.nl